Есть материнский капитал на покупку жилья

Я с двумя детьми живу в комнате в общежитии, где жилая площадь 7,9 квадратных метров, а общая 12,7. Старшему сыну 14, дочке 3 будет, и мы уже просто не можем проживать в этих квадратах. Есть материнский капитал, пробовала взять ипотеку, не дают, так как нужно выделить детям доли, иначе не смогу продать комнату. С продажи комнаты хотела погасить имеющиеся кредиты и платить только за ипотеку. Помогите, пожалуйста, моей семье собрать деньги на покупку однокомнатной квартиры в Оренбурге, так как одного материнского капитала не хватит. Спасибо всем за понимание. Может, кто-нибудь может в долг дать под разумный процент под расписку, заверенную у нотариуса? Могу предоставить кредитные отчёты, что я являюсь ответственным заемщиком. Будем благодарны любой помощи.