Помогите с покупкой жилья

Доброго времени суток, я хотел бы попросить помощи в покупке собственного жилья. Я женат и есть два ребёнка (дочери 3 года и сыну недавно исполнилось 2 месяца). Живём мы у тестя, как говорится на птичьих правах. Жена не работает (сидит в декрете), у меня доход 8.000 рублей, собственных средств 100.000 рублей, не считая материнского капитала (которым мы можем воспользоваться только через 3 года, так сказали в ПФР). Помочь нам ни кто не может, так как у жены есть только отец, а у него кроме моей жены есть младшая дочь (она ещё учится в школе), а у меня осталась только мама и младшая сестра, которой мама оплачивает колледж. Ипотеку мы не потянем, так как общий доход у меня и жены составляет 16.000 рублей на четверых (это вместе с детскими пособиями). Пытались найти государственные программы на покупку жилья, нам сказали, что могут выделить 200.000 рублей, которые мы должны будем потратить на ремонт дома. Нашли программу от ТДСК, там квартира 38,5 квадратов стоит 1.350.000 рублей. Надеюсь на ваше понимание, заранее спасибо.